- Autor: Ing. Petr Mertin
- pondělí 3. listopadu 2025
Na srpnovém jednání představenstva jsem předložil hospodaření správy družstva za první polovinu letošního roku. Zisk středisek správy bez středisek investic přesahuje částku 1,7 mil. Kč. Oproti plánované ztrátě za pololetí ve výši 0,6 mil. Kč je výsledek o téměř 2,3 mil. Kč lepší.
Letošní rozpočet správy se daří naplňovat a jeho parametry jsou nastaveny optimálně s ohledem na vývoj nákladů i výnosů. Za první polovinu roku 2025 byly náklady správy čerpány ve výši 46,1 %. Úspora představuje více než 1,3 mil. Kč. Dobře se podařilo odhadnout i vývoj úrokových sazeb. Z plánu na rok 2025, který činí 4 mil. Kč, jsme za první pololetí získali na úrocích 2 mil. Kč. Při současných úrokových sazbách jde o velmi slušný výsledek naší práce s volnými finančními prostředky a nadále trvající dobré spolupráce s naší bankou, u níž máme tyto prostředky uložené. Všechny významné kapitoly výnosů jsou v polovině roku 2025 naplněny více než 50 %. Jedinou kapitolou, která zaostává, jsou vnitrodružstevní výnosy, jež jsou negativně ovlivněny malým objemem poskytnutých vnitrodružstevních půjček. Celkově výnosy správy dosahují v polovině roku 52,6 %, což je o 0,9 mil. Kč více, než bylo plánováno.
V tuto chvíli lze s jistotou říci, jak výsledek družstva ovlivní některé investice. Jde o námi nakoupené státní dluhopisy, které mají zajištěny vysoké úrokové sazby a generují stabilní výnosy. Kapitálové trhy letos přešlapují na místě a připisované zisky na našem portfoliu u správce aktiv České spořitelny, a.s., jsou především díky státním dluhopisům v portfoliu. Celé portfolio připsalo za první polovinu roku 2,32 %, což představuje 4,64 % p. a.
Dalším stabilním zdrojem zisku v hospodaření družstva je výnos z pronájmu budovy bance ČSOB a.s., který i v letošním roce přispěje do celkového hospodářského výsledku družstva ziskem přesahujícím 1,7 mil. Kč.
Také střediska nebytových prostor jsou stabilním zdrojem zisku a nemalou měrou k tomu přispěla přestavba tří prostor na osm malometrážních bytů. Dle vývoje v pololetí roku lze očekávat zisk těchto středisek za celý rok 2025 přibližně ve výši 1,5 mil. Kč. Tento zisk nemusí být dosažen s ohledem na několik výpovědí nájemců v letošním roce, k nimž došlo ze strany nájemců. Naší snahou bude byty urychleně obsadit novými nájemci.
Od roku 2024 máme nové středisko, které eviduje samostatně výnosy a náklady při výkonu statutárního orgánu pro společenství vlastníků. I toto středisko bude na konci roku ziskové. Výše dosaženého zisku s velkou pravděpodobností přesáhne částku 1 mil. Kč. Počet domovníků roste a s tím narůstá i objem práce při jejich administrativní podpoře, což bude nutné řešit novou administrativní posilou od roku 2026. Ta bude hrazena z výnosů střediska 960, které slouží k evidenci výnosů a nákladů této činnosti. V tuto chvíli připravujeme změnu organizačního řádu.
Nelze opomenout ani podíl družstva v Českolipské teplárenské, a.s., ze kterého nám vznikne nárok na výplatu dividendy. Hospodaření našeho dodavatele pečlivě sledujeme a víme, že hospodaří s mírným ziskem. Tím jsou splněny naše cíle vytyčené při pořízení této investice: udržitelnost zdroje, optimální cena a přiměřená návratnost vložené investice.
Závěrem lze konstatovat, že vývoj hospodaření letošního roku probíhá podle našich plánovaných očekávání. Doufejme, že v následujícím období nás nečeká nic nepředvídatelného. Pokud nás něco překvapí, přejme si, abychom vše zvládli stejně dobře jako v předchozích obdobích.