- Autor: Vlastimil Kouřimský
- středa 22. června 2016
V současné době jsme ve třetím roce třetí etapy modernizace našich výtahů. Vzhledem k délce realizace této etapy předkládám na úvod rekapitulaci stručných základních faktů a čísel:
Shromáždění delegátů dne 22. 11. 2012 a následně představenstvo družstva dne 28. 2. 2013 odsouhlasily zahájení třetí etapy modernizace výtahů. Třetí etapa odstraňuje poslední vysoká rizika na našich výtazích, což jsou uzávěry šachetních dveří a použití drátěných či prosklených materiálů na výtahových šachtách a dveřích. Zahájena byla v lednu 2014 a plánovaný konec je v červnu 2017. Byly podepsány celkem tři smlouvy s firmou Otis: jedna na opláštění 44 ks šachet a výměny 356 ks šachetních dveří v hodnotě 20,7 mil. Kč; druhá na výměnu 217 ks přízemních dveří v hodnotě 6,2 mil. Kč a třetí na výměnu 1 934 ks uzávěrů v hodnotě 12,68 mil. Kč.
Drátěné a prosklené šachty.
Z celkových 44 nezděných šachet výtahů na družstvu v rámci smlouvy bylo vyjmuto 8 výtahů u domu, kde byly odsouhlaseny nové výtahy, dále 2 výtahy u domu, kde shromáždění vlastníků odmítlo a nyní nově si další dům schválil kompletní nový výtah. Zbývá tedy celkově 33 šachet a výtahů, které je nutné opláštit.
Stav realizace: je dokončeno a uhrazeno 22 šachet na 15 domech (tj. 67%) v hodnotě 10 618 790 Kč. Z toho 10 domů (16 výtahů) hradí část nákladu (5 447 808 Kč) formou šestiletých splátek v předpise, zbytek prostředků (5 170 982 Kč) byl jednorázově uhrazen z DZOI nebo FBH domů.
Zděné šachty.
V případě zděných šachet se mění počet dveří a uzávěrů pouze díky rozhodnutí domu o celkové výměně všech dveří. V takovém případě se uzavírá zvláštní smlouva na ostatní dveře (kromě přízemků) a firma Otis poskytuje 3% slevy proti ceně z původní smlouvy. Samozřejmě tím zároveň klesá počet měněných dveřních uzávěrů.
Stav realizace: je dokončeno a uhrazeno 162 přízemních dveří na 62 domech (tj. 74%) v hodnotě 5 014 885 Kč, dále je realizována výměna 965 uzávěrů na 124 výtazích v 52 domech (51,3%) v hodnotě 6 319 020 Kč. Vše se hradí z DZOI, případně z FBH domu.
Aktuální postup prací.
Výměna přízemních dveří a šachetních uzávěrů se stala součástí běžných oprav, zajišťovaných bytovými techniky. Zbývá vyměnit 57 přízemních dveří na 23 domech v základní hodnotě 1 619 085 Kč; z plánované výměny šachetních uzávěrů zbývá 917 na 39 domech v hodnotě 6 010 935 Kč. Je však možné, že se opět nějaký dům rozhodne místo výměny uzávěrů ke kompletní výměně všech šachetních dveří. Výměna uzávěrů je trochu pozadu, což je způsobeno tím, že některé domy akci odkládají z finančních či provozních důvodů. Stále však platí, že uzávěry budou všude vyměněny nejpozději před třetí inspekční prohlídkou výtahu, jak nařizuje usnesení. Nejzazší lhůta inspekční prohlídky a tedy i výměny uzávěrů je listopad 2018.
V březnu tohoto roku byla zahájena třetí vlna inspekčních prohlídek výtahů, což je povinnost majitele výtahů každých 6 let a to již od roku 2004. V usnesení představenstva z února 2013 je uvedeno, že termín realizace musí být vždy před termínem třetí inspekční prohlídky a že předmět plnění (tj. výměna dveří a uzávěrů) musí zajišťovat odstranění bezpečnostních rizik. Stejně bylo koncipováno i usnesení SD z podzimu 2012.
Prvních 8 inspekčních zpráv obsahuje závěr, že nebyly zjištěny bezpečnostní rizika, pouze u nákladních výtahů je uvedeno, že výtahy mají větší podlahovou plochu vzhledem ke své nosnosti. Jde však o nízké riziko bez termínu odstranění, které jsme omezili vážením kabiny.