• Autor: JUDr. Dalibor Tichý
• úterý 5. května 2026

Má nabyvatel družstevního podílu, s nímž je spojen nájem k bytu (dále jen „družstevní byt“) nebo vlastník bytové jednotky (dále jen „vlastník bytu“) nějaké oznamovací povinnosti vůči správci domu (dále jen „bytové družstvo)? Na tuto otázku nalezneme odpověď jak v samotném zákoně, a to zejména v zákoně č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a zákoně č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ale i ve stanovách družstva či stanovách společenství vlastníků. O jakých oznamovacích povinnostech vlastně hovoříme? Předně se jedná o povinnostech vzniklých už od samotného převodu nebo přechodu družstevního či vlastnického bytu. V praxi to znamená, že se u družstevních bytů bytovému družstvu předkládá, popřípadě na správě družstva sepíše, smlouva o převodu družstevního podílu (nebo jeho oznámení) a u změny vlastníka návrh na vklad nebo samotný výpis z listu vlastnictví. Dále je zde povinnost oznámit jakoukoliv změnu osobních údajů, jako je změna jména, příjmení či osobního stavu. U vzniku manželství se tato skutečnost dokládá oddacím listem, u jeho zániku pravomocným rozsudkem o rozvodu. V případě společného jmění manželů jeho majetkoprávním vyrovnáním a v případě úmrtí doložením úmrtního listu. Dále se oznamuje změna trvalého pobytu a doručovací adresa. Současně se oznamují i další změny v údajích jako např. změna údajů bankovního spojení pro změnu inkasa z účtu nebo pro zasílání vyúčtování zálohových plateb. Dále se oznamují změny v počtu osob užívajících byt (např. po narození nového potomka) včetně dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. V případě přenechání družstevního bytu je nutné družstvo požádat o udělení výjimky k podnájmu. U přenechání vlastnických bytů např. formou nájmu se družstvu oznamuje nejen počet osob, které budou byt užívat, ale i jejich jméno a adresa trvalého či jiného pobytu na území České republiky. Mimo to se oznamují také stavební úpravy, a to ve všech případech uvedených ve stanovách jak družstva, tak i společenství vlastníků. Bez souhlasu družstva či společenství vlastníků nelze nikdy provádět zásahy do společných částí domu.

Většinu těchto oznámení je možné provést buď písemně nebo elektronicky, nejlépe přes portál G5i, který si může každý z našich klientů (tzn. jak vlastník bytu, tak i nájemce družstevního bytu) bezplatně zřídit. Přihlašovací údaje je možné získat na bytovém oddělení OSBD Česká Lípa. Jakékoliv změny telefonního čísla a emailu je také zapotřebí oznámit. Osobní oznámení na správě družstva se nejčastěji využívá při převodu družstevního či vlastnického bytu, kde se jejich nabyvatel dozví další důležité informace. S ohledem na výše uvedené lze tedy říci, že splněním oznamovacích povinností se správa nemovitostí podstatně zkvalitní.