• Autor: JUDr. Dalibor Tichý
• středa 29. dubna 2026

Má nabyvatel druA3stevního podílu, s nímA3 je spojen nájem k bytu (dále jen „druA3stevní byt“) nebo vlastník bytové jednotky (dále jen „vlastník bytu“) nÄ›jaké oznamovací povinnosti vA—Ä?i správci domu (dále jen „bytové druA3stvo)? Na tuto otázku nalezneme odpovÄ›Ä? jak v samotném zákonÄ›, a to zejména v zákonÄ› Ä?. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a zákonÄ› Ä?. 89/2012 Sb., obÄ?anského zákoníku, ale i ve stanovách druA3stva Ä?i stanovách spoleÄ?enství vlastníkA—. O jakých oznamovacích povinnostech vlastnÄ› hovoA™íme? PA™ednÄ› se jedná o povinnostech vzniklých uA3 od samotného pA™evodu nebo pA™echodu druA3stevního Ä?i vlastnického bytu. V praxi to znamená, A3e se u druA3stevních bytA— bytovému druA3stvu pA™edkládá, popA™ípadÄ› na správÄ› druA3stva sepíše, smlouva o pA™evodu druA3stevního podílu (nebo jeho oznámení) a u zmÄ›ny vlastníka návrh na vklad nebo samotný výpis z listu vlastnictví. Dále je zde povinnost oznámit jakoukoliv zmÄ›nu osobních údajA—, jako je zmÄ›na jména, pA™íjmení Ä?i osobního stavu. U vzniku manA3elství se tato skuteÄ?nost dokládá oddacím listem, u jeho zániku pravomocným rozsudkem o rozvodu. V pA™ípadÄ› spoleÄ?ného jmÄ›ní manA3elA— jeho majetkoprávním vyrovnáním a v pA™ípadÄ› úmrtí doloA3ením úmrtního listu. Dále se oznamuje zmÄ›na trvalého pobytu a doruÄ?ovací adresa. SouÄ?asnÄ› se oznamují i další zmÄ›ny v údajích jako napA™. zmÄ›na údajA— bankovního spojení pro zmÄ›nu inkasa z úÄ?tu nebo pro zasílání vyúÄ?tování zálohových plateb. Dále se oznamují zmÄ›ny v poÄ?tu osob uA3ívajících byt (napA™. po narození nového potomka) vÄ?etnÄ› dlouhodobé nepA™ítomnosti v bytÄ›. V pA™ípadÄ› pA™enechání druA3stevního bytu je nutné druA3stvo poA3ádat o udÄ›lení výjimky k podnájmu. U pA™enechání vlastnických bytA— napA™. formou nájmu se druA3stvu oznamuje nejen poÄ?et osob, které budou byt uA3ívat, ale i jejich jméno a adresa trvalého Ä?i jiného pobytu na území ÄOeské republiky. Mimo to se oznamují také stavební úpravy, a to ve všech pA™ípadech uvedených ve stanovách jak druA3stva, tak i spoleÄ?enství vlastníkA—. Bez souhlasu druA3stva Ä?i spoleÄ?enství vlastníkA— nelze nikdy provádÄ›t zásahy do spoleÄ?ných Ä?ástí domu. VÄ›tšinu tÄ›chto oznámení je moA3né provést buÄ? písemnÄ› nebo elektronicky, nejlépe pA™es portál G5i, který si mA—A3e kaA3dý z našich klientA— (tzn. jak vlastník bytu, tak i nájemce druA3stevního bytu) bezplatnÄ› zA™ídit. PA™ihlašovací údaje je moA3né získat na bytovém oddÄ›lení OSBD ÄOeská Lípa. Jakékoliv zmÄ›ny telefonního Ä?ísla a emailu je také zapotA™ebí oznámit. Osobní oznámení na správÄ› druA3stva se nejÄ?astÄ›ji vyuA3ívá pA™i pA™evodu druA3stevního Ä?i vlastnického bytu, kde se jejich nabyvatel dozví další dA—leA3ité informace. S ohledem na výše uvedené lze tedy A™íci, A3e splnÄ›ním oznamovacích povinností se správa nemovitostí podstatnÄ› zkvalitní.