- Autor: Vlastimil Kouřimský
- středa 18. února 2026
Jednou za čas přijde na každého z nás (nebo skoro na každého) pocit, že by bylo dobré něco v bytě změnit. V lehčím případě pořídíme novou sedačku, kuchyňskou linku, koberec nebo stůl. Na to nám stačí jen nápad a peníze.
Když to nepomůže a stále se nám to nelíbí, můžeme přitvrdit a zkusit větší změny. Například místo lina či koberce dlažbu nebo plovoucí podlahu, místo vany sprchový kout, místo umakartového jádra vyzdění a sádrokarton. Tady už musíme mít kromě nápadu a peněz i další věci. V prvé řadě je nutné si uvědomit, že jde o stavební úpravu a ta podléhá schvalovacím pravidlům. A je jedno, jestli jde o vlastnický či nájemní byt. V druhé řadě si je nutné uvědomit, že každá stavební úprava může zhoršit užívání (vám nebo sousedům), takže by jí měla provádět odborná firma nebo by se aspoň měla provádět pod odborným dohledem. Poslední dobou řešíme zejména zhoršení akustických poměrů v domě po položení nové podlahy. Například plovoucí podlaha by měla být pokládána podle přesně daných pravidel – odpovídající zvuková izolace, přerušený povrch mezi jednotlivými místnostmi, dostatečná dilatace u zdí apod.
U všech družstevních bytů a u vlastnických bytů na samosprávách a ve společenstvích, kde jsme statutárním orgánem, uděluje souhlas správa družstva, konkrétně stavební technik. On určí, zda jde o stavební úpravu, podléhající ohlášení na stavební úřad či stačí jen naše stanovisko. Je tedy nutné podat žádost o souhlas se stavební úpravou v bytě, a to buď osobně na správě družstva, písemně nebo elektronicky mailovou poštou. Tiskopis žádosti najdete na našich stránkách. Součástí našeho souhlasu je i popis, jak je nutné postupovat šetrně vůči sousedům, tzn. odvoz odpadu a hluk při stavbě, kdo má provádět odborné práce (elektrika, plyn, topení) a podobně.
No a pak jsou stavební práce, zasahující do nosných i nenosných příček, případně měnící charakter užívání místností. To jsou nejzávažnější zásahy do konstrukce domu vyžadující vždy stavební projekt včetně statického posouzení a vždy podléhající povolení ze strany stavebního úřadu. Tyto práce smí provádět jen autorizované firmy!
Každá vícepodlažní budova má svou statickou stabilitu založenou na vzájemné provázanosti jednotlivých stavebních prvků, ať už jde o nosné příčky, betonové věnce či železné armatury. Jakékoliv narušení této nosné soustavy představuje vážné nebezpečí pro stabilitu celého domu. Nepředpokládám, že by se dům měl hroutit, ale určitě riskujeme praskání zdí a podlah, což není nic příjemného. A protože se nám poslední dobou tento nešvar nedovoleného bourání nosných příček nějak rozšířil, apeluji na všechny – nedělejte žádné stavební úpravy bez předběžné konzultace, bez souhlasu, případně bez statického posouzení a stavebního povolení. Předejdete tím nepříjemnostem typu nucená evakuace domu, obvinění z obecného ohrožení nebo pokuta od stavebního úřadu. Přitom stačí zdravý rozum a trocha lidské slušnosti. Bytová jednotka, ať už ve vlastnictví nebo v nájmu, je nedílná součást domu a nemůžu si v ní dělat, co chci. Každý neodborný nebo nepromyšlený zásah může nevratně zhoršit kvalitu bydlení nás nebo sousedů. Přitom stačí se včas přijít poradit, zkušeností máme (někdy bohužel) dost.