- Autor: Ing. Petr Mertin
- středa 14. ledna 2026
Delegáti na podzimním jednání shromáždění delegátů schválili návrh rozpočtu na rok 2026, který má zajistit celkově kladný hospodářský výsledek družstva. Při jeho tvorbě družstvo vycházelo ze skutečnosti roku 2025, zejména z ekonomického vývoje, který je charakterizován návratem inflace blízké 2 %. Očekávaná inflace 2,5 % se odráží i ve mzdové politice: na základě kolektivní smlouvy mají růst mzdové prostředky o inflaci a o 0,5% nárůst produktivity práce, tedy celkem o 3 %.
Výnosová stránka počítá mimo jiné s penále ve výši 1 ‰ denně, jak vyplývá ze stanov družstva. Dluhy členů jsou dlouhodobě nízké, proto se výnos penále drží na úrovni 0,5 milionu korun ročně. Stagnaci očekávají i příjmy z vnitrodružstevních půjček, zatímco převody bytů do osobního vlastnictví budou dál přinášet jednorázové výnosy, byť postupně snižují budoucí příjem z poplatků za převody družstevních podílů.
Rok 2026 přinese také úpravy správních poplatků. U družstevních domů dojde ke změnám už od 1. ledna: poplatek pro vlastníky-členy bude činit 210 Kč, pro vlastníky-nečleny 254 Kč s DPH. Nájemci-členové zaplatí 190 Kč, tedy o 5 Kč více než dosud. Navýšen bude i poplatek za podnájem družstevního bytu – na 95 Kč měsíčně. Po třech letech se také zvyšuje minimální odměna výborům samospráv o 10 Kč na 70 Kč za byt, což má kompenzovat více než 15% kumulovanou inflaci. U SVJ s právní subjektivitou se od 1. dubna zvedne poplatek o 5 Kč na 215 Kč bez DPH za byt a měsíc.
Struktura rozpočtu zůstává tradiční a zahrnuje bytová střediska, střediska ostatního hospodaření a střediska správy. Bytová střediska mají naplánovaný zisk ve výši 1 milionu korun, který tvoří příjmy z pronájmů společných a nebytových prostor. Střediska ostatního hospodaření, kam spadá například pronájem budovy ČSOB, kotelny či pronájmy nebytových prostor, mají být samostatná a nejlépe zisková. Významným zdrojem příjmů je dlouhodobě pronájem budovy bance ČSOB, jehož zisk se používá na úhradu nákladů středisek správy. Smlouva je sjednána do roku 2028 s možností prodloužení o dalších pět let.
Novinkou pro rok 2026 je vznik střediska poskytování služeb statutárního orgánu pro SVJ, které umožní přesnější sledování nákladů a výnosů této činnosti. Od ledna zde nastoupí nový administrativní pracovník, který bude podporou pro domovníky ve společenstvích vlastníků, kde družstvo vykonává funkci statutárního orgánu.
OSBD Česká Lípa vstupuje do roku 2026 s realistickým a opatrně nastaveným finančním plánem. Důraz je kladen na transparentní řízení jednotlivých středisek, stabilizaci nákladů a postupnou modernizaci činností správy, aby byla zachována dlouhodobě kvalitní správa a vyrovnané hospodaření. Celkově tak návrh rozpočtu směřuje k posílení finanční odolnosti družstva a jeho schopnosti reagovat na ekonomické podmínky příštího roku.