- Autor: Vlastimil Kouřimský
- středa 12. května 2021
Skoro každý z nás někdy v životě rekonstruoval svůj byt. Někdo jen mírně a svými silami, někdo radikálně od základů a prostřednictvím stavební firmy. V každém případě musíme pro oba způsoby úprav splnit oznamovací povinnost. Co a komu je nutné oznamovat se pokusíme přiblížit v následujícím článku.
Kde je hranice oznamovací povinnosti aneb co už musím hlásit? Intuitivně chápeme, že asi nebudeme oznamovat výměnu koberce, malování, tapetování, výměnu záchodu, umyvadla či vany. Jde o běžnou údržbu beze změny dispozice a způsobu užívání. Stejně tak výměny vypínačů, zásuvek, zárubní, dveřních křídel. Pokud si nebudete jisti, co už je nutné hlásit, je vždy lepší se zeptat.
Následuje skupina úprav, které se už musí oznamovat, protože se něco, byť ne zásadního mění. Jde nejčastěji o úpravy koupelen, WC a kuchyní. Sem patří např. vyzdívání umakartových jader, pokládání dlažeb, lina a plovoucích podlah, výměna van za sprchové kouty, odpojování plynu na vaření, změna odsávání či osvětlení. Patří sem i zásahy do nenosných příček, podložené statickým výpočtem. Těchto stavebních úprav je nejvíce a jsou nejčastěji ohlašovanou skupinou.
Poslední kategorií jsou stavební úpravy, zasahující do statiky (bourání nosných příček, otvorů v nich nebo naopak stavba nových příček) a do změny rozměrů či užívání místností. Tyto úpravy jsou většinou na stavební povolení či ohlášení, takže jsou v pravomoci stavebního úřadu. Zástupce domu (družstvo nebo orgán společenství) se k žádosti pouze vyjadřuje. Nutný rozsah podkladů a počet účastníků určí stavební úřad. K takové úpravě je obvykle potřeba projektová dokumentace a statický výpočet a měla by jí provádět specializovaná firma.
Obecně platí, že všechny práce, vyžadující odbornou způsobilost, musí provádět odborná firma. Jde zejména o zásahy do elektriky, plynu, ale i topení či odsávání. Vyhrazená zařízení musí mít po skončení prací revizi či protokol o zkoušce. Hlučné práce se nesmí provádět v době, kdy by nadměrně obtěžovaly sousedy. Jde zejména o ranní a večerní hodiny a o práce přes víkend či svátky. Veškerý stavební i jiný materiál by se neměl skladovat před domem či ve společných prostorách. Stavební suť se nesmí házet do kontejneru na komunální odpad, ale musí se průběžně odvážet na určenou skládku či sběrný dvůr. Pokud je nutné odpojit v domě elektřinu, vodu nebo vypouštět topení, je potřeba to provést co nejrychleji a ve vhodnou dobu a vždy dopředu upozornit dotčené sousedy. Pokud porušíte plomby na bytových vodoměrech či musíte odstranit indikátory na radiátorech, je nutné to vždy předem oznámit na správě družstva.
Komu toto vše musíme hlásit? Zde rozhoduje typ vlastnictví. Pokud jsem nájemník družstevního bytu, musím žádat o souhlas družstvo. To zde vystupuje v roli správce i vlastníka bytu. A nezáleží na tom, jestli je ten byt na samosprávě či už ve společenství vlastníků (SVJ). Podání žádosti i vydání souhlasu je zdarma. Formulář žádosti je k dispozici na našich webových stránkách www.osbd.cz. Žádost lze napsat i volnou formou a doručit v papírové podobě nebo zaslat mailem na adresu info@osbd.cz.
Pokud jsem vlastníkem bytu, stavební úpravu pouze oznamuji, nežádám o souhlas. V případě samosprávy opět družstvu, které je zde v roli statutárního orgánu a spoluvlastníka. Pokud jsem vlastníkem bytu v SVJ, mám ohlašovací povinnost ke statutárnímu orgánu. Takže buď k výboru či předsedovi SVJ nebo opět na družstvo, pokud vykonává funkci statutárního orgánu.
Loňská novela občanského zákoníku zpřísnila povinnosti vlastníků v oblasti oznamování úprav bytové jednotky a toto zpřísnění bude postupně zapracováno do nových stanov všech společenství a do stanov družstva. Bude určená lhůta k oznámení úprav i k vyvěšení oznámení, povinnost oznámit harmonogram hlučných a prašných prací. Bude nutné předložit např. certifikát o zvukotěsnosti plovoucí podlahy, nebude dovoleno zasahovat do nosných příček.
Abychom ale nekončili tak výhružně, připojíme dvě rady na konec. Nic nezkazíte tím, když se vždy před realizací jakékoliv stavební úpravy v bytě zeptáte na správě družstva, co dělat a zda a komu to hlásit. A druhá rada je, ptát se včas, předem, a ne až v okamžiku, kdy už máte domluvenou firmu za dveřmi či dokonce už realizujete a někdo ze sousedů si na hluk a nepořádek začal stěžovat. Souhlas či nesouhlas s ohlášenými úpravami jsme obvykle schopni vydat v řádu dní nebo týdne, nelze však spoléhat na to, že ho vystavíme okamžitě v den žádosti. Součástí souhlasu je i formulář pro upozornění na stavební úpravy vůči spolubydlícím, který by se měl vyvěsit v domě. Je ohleduplné a slušné upozornit včas své sousedy na zvýšený hluk a nepořádek po dobu rekonstrukce. Také je slušné, že v době stavebních úprav zvýším frekvenci úklidu společných prostor a to i mimo své pořadí, případně uhradím firmě v rámci provádění prací denní úklid.