• Autor: JUDr. Dalibor Tichý
• úterý 20. června 2017

Činnost právního a správního úseku je velice pestrá. Jednou ze základních agend tohoto úseku je členská evidence osob. Zde se evidují převody bytů (tzn. převody družstevních podílů), změny vlastníků bytových jednotek, podnájmy či výměny bytů. Současně se zde vyhotovují členské průkazy členů družstva včetně sepisování všech nájemních smluv na byty i garáže. Bytové oddělení zajišťuje administrativní úkony související s přidělováním bytů po soudně vyklizených dlužnících a dále poskytuje informace (tzv. součinnost) správním orgánům, soudům, notářům a soudním exekutorům o členství v družstvu. K vyřizování součinností exekutorům nám nově pomáhá počítačový program „exekutor“ díky kterému se počet součinností oproti minulým obdobím výrazně snížil. Soudní exekutor se prostřednictvím tohoto systému již nedotazuje na někoho, kdo nemá s naším družstvem nic společného (tak jak tomu bylo v minulosti), nýbrž pokládá dotaz na konkrétního člena družstva.

Statistika bytového oddělení (členské evidence) za uvedené období

S dlužníky je následně spojena další agenda, kterou se zabývá právní oddělení našeho družstva. Zde jsou vymáhány dluhy prostřednictvím soudních žalob. Nejčastěji se jedná o žaloby zajišťující dluhy z nezaplacených úhrad za užívání bytů a nedoplatků na vyúčtování zálohových plateb. Pokud je dlužník ochoten svůj dluh vůči družstvu řádně splácet naše družstvo umožňuje uzavřít s tímto dlužníkem dohodu o uznání dluhu a splátkový kalendář. Současně jsou zde prováděny výkony rozhodnutí, které postihují majetek dlužníka. V případě, že dluh není řádně splácen, může toto neplnění vést až k soudnímu vyklizení bytu, kterého se účastní zástupce družstva, policie, soudní vykonavatel a stěhovací firma. Mimo tuto agendu jsou zde sledována exekuční a insolvenční řízení do kterých se následně přihlašujeme se svými nároky. Velkou částí agendy tvoří také vyřizování stížností a žádostí členů družstva.

Statistika právního oddělení za rok 2016

Právní a správní úsek se dále zabývá evidencí funkcionářů bytového družstva a statutárních zástupců společenství vlastníků s právní subjektivitou (tzn. společenství, která jsou založena a zapsána ve veřejném rejstříku jako právnické osoby). Tato agenda je zajišťována referentkou samospráv a společenství vlastníků, která je současně pověřena k zastupování družstva na schůzích společenství vlastníků bez právní subjektivity. Mimo to, je zde prováděna evidence, kontrola a následná archivace zápisů z jednotlivých členských schůzí a společenství vlastníků. Všechny zápisy se současně zveřejňují (po předchozím přihlášení člena) na internetových stránkách OSBD Česká Lípa. Jsou zde evidovány i základní dokumenty společenství vlastníků s právní subjektivitou, které naše družstvo spravuje v rozsahu příkazní smlouvy o správě domu. Tato příkazní smlouva se uzavírá hned po založení společenství. Současně provádíme správu i jiným společenstvím vlastníků, která nevznikla oddělením z našeho družstva, nýbrž se sama rozhodla přejít pod správu našeho družstva.

Statistika samosprávy a společenství vlastníků za rok 2016

Počet založených společenství vlastníků s právní subjektivitou

V nemalé míře se zde provádějí i převody bytů do osobního vlastnictví. Ty jsou prováděny na základě písemných žádostí, které byly družstvu doručeny, buď v zákonném termínu (tzn. do 30. června 1995 podle § 23 a násl. zák. č. 72/1994Sb., o vlastnictví bytů) nebo nad rámec zákona (podle Čl. 12 písm. m) stanov OSBD Česká Lípa). Mimo bytové jednotky se převádějí i pozemky tvořící jeden funkční celek s domem (tzn. pozemky náležející k okolí domu) a vestavěné garáže. Díky převodům bytů do osobního vlastnictví na domech vznikají společenství vlastníků s právní subjektivitou, o kterých jsme již mluvili výše.

Statistika převodů bytů do osobního vlastnictví za rok 2016